租屋Q&A

出租住宅房屋種類、配備、租金及租期

Q: 有哪幾種房型?數量各為多少?

A: 住宅單元分成四種房型,其中兩房125戶、三房267戶、大三房45戶、四房9戶,合計446戶。

Q: 租金及管理費如何計算?

  1. 主建物及共有部分之總面積×新台幣320元/坪。
  2. 陽臺之面積×新台幣128元/坪。
  3. 房屋每月管理費:建物所有權狀登記總面積×新台幣60元/坪

Q: 有無押租金?若有押租金是多少?

A: 有,如為一般戶承租人,押租金為相當於2個月租金;如為優先戶承租人,押租金為相當於1個月租金。

Q: 租期為何?可以續租嗎?

A: 租期一期為五年,租期屆滿後不得再續約,將公告重新開放申請。

Q: 是否有配置任何傢俱設備?

A: 房屋配有流理檯(含瓦斯台、洗槽、平台及吊櫃)、瓦斯爐、排油煙機、烘碗機,承租人應盡善良管理人之注意義務,妥善使用並保管。

Q: 請問是否有汽、機車車位可承租?承租方式及價格為何?

A: 合宜住宅承租戶若有承租汽車車位需求,請至各區管理中心登記,並視其他住戶有空車位者優先提供承租。另車位承租價格參考行情每月約3000元,實際依雙方約定為準。
合宜住宅承租戶若有使用機車車位需求,使用方式及如何繳費應依各區管理委員會機車車位管理辦法辦理。


申請人資格及分類

Q: 提供不同身分別使用之出租單元類型分成哪幾種?

A: 浮洲合宜住宅提供不同身分別使用之出租單元類型可分成一般戶與特殊情形或身分優先戶兩種。

Q: 申請人有年齡限制嗎?

A: 申請人年齡需為年滿二十歲之中華民國國民,年齡之計算已申請送件日期或郵寄之郵戳日期為計算基準日。

Q: 現居住新北市自有住宅不是登記在申請人名下,可以申請嗎?

A: 申請人、配偶〈含分戶〉及申請人戶籍內之親屬,名下於新北市、臺北市、基隆市、及桃園市皆無自有住宅即可申請。

Q: 我的配偶在新北市以外擁有自用住宅,可以申請承租浮洲合宜住宅嗎?

A: 申請人、配偶(含分戶)及申請人戶籍內之親屬,名下於新北市、台北市、基隆市、及桃園市必須沒有自有住宅,始可申請。

Q: 申請人可以同時申兩戶嗎?

A: 申請人、申請人配偶及戶籍內親屬只能以1人為代表申請1戶。具有特殊情形或身分之申請人,將同時具有特殊情形或身分優先戶及一般戶之輪候序號,惟入住時仍以一戶為限。

Q: 家庭成員可以分開同時提出申請嗎?

A: 同一居住組成成員僅能申請一戶。

Q: 收入所得標準該如何計算?

A: 申請人、配偶及戶籍內之親屬最近一年度之綜合所得,在新北市家庭年收入50%分位點以下〈依據103年度所得標準估算為101萬元〉。申請人戶籍內親屬總人口所得之平均所得分配,其每個人每月平均收入,須低於新北市當年度公告最低生活費標準之三點五倍〈103年新北市最低生活費標準為1萬2,439元,三點五倍約4萬3,536元〉。

Q: 如何申請「財產歸屬資料清單」?

A: 請申請人自行向各地稅捐稽徵單位申請,各地申請窗口請至財政部北區國稅局網站〈網址:http://www.ntbna.gov.tw/etwmain/〉查詢「分局稽徵所」。

Q: 無設籍於新北市,但在新北市念書或工作於新北市租屋者,可以申請嗎?

A: 可以持在新北市、台北市、基隆市或桃園市內就學、就業證明即可申請。

Q: 與我共居的家人領有租金補貼,可以申請承租浮洲合宜住宅嗎?

A: 可以,但從簽約承租浮洲合宜住宅後,將不得再領取租金補貼。

Q: 已承租台北市大都會區一般出租國宅、中繼國宅、公營住宅等,是否仍可提出申請?

A: 不可以,必須符合無重複住宅資源補助:申請人及共同居住者,於租賃期間,不得承租位於新北市、臺北市、基隆市或桃園市境內任何公有形式的政府興辦的出租住宅。

Q: 單身者可以申請嗎?一定要家庭才能申請嗎?每戶有居住人口之下限嗎?

A: 可以,單身者只能承租兩房房型,且需至少一位共同居住者。兩房型住宅單元之申請人,除申請人外,需有至少一位共同居住者,且共同居住者亦應符合年齡、收入、無自有住宅、及設籍或現於新北市、台北市、基隆市或桃園市內就學或就業等相關規定;若共同居住者為申請人之配偶、子女或是親屬,該共同居住者則不受年齡之限制。三房、大三房、及四房房型之申請人需已婚、育有子女或與親屬同住之家戶類型,且同住家庭人口數需至少三人。

Q: 我太太目前懷孕中,請問胎兒可以計入家庭人口數嗎?

A: 於申請時,若申請人或共同居住人懷孕,且持有醫院開立的懷孕證明,胎兒即可視為一人。

Q: 何謂共同居住人?其資格為何?

A: 為符合空間使用效益及滿足某些家戶想要節省租金之需求,二房型並無限制居住人口數,除申請人外,需搭配一人或兩人以上共同居住,除申請人以外之住戶即為共同居住人。共同居住人,若非申請者之配偶、子女、或親屬,則需符合所有申請資格。

Q: 申請需準備哪些文件?

在免書證服務尚未上路前,應檢附下列申請文件:
  1. 申請書。
  2. 貼足雙掛號郵資之回郵標準信封。
  3. 申請人之國民身分證影本。
  4. 就學、就業證明(設籍於本市、臺北市、基隆市或桃園市者可免附)。
  5. 放棄租金補貼聲明切結書。
  6. 共同居住人同意書(僅單申請人須檢附)。
  7. 已知悉本住宅租期最長為五年,租約到期應即遷出,並同意依通訊地址所為之送達即為合法有效送達之切結書。
  8. 具特殊情形或身分者之相關證明文件,不具備者免附。

Q: 具備特殊情形或身分需要準備什麼證明文件說明?

  1. 低收入戶:當年度低收入戶證明影本
  2. 特殊境遇家庭:當年度本市主管機關核發之特殊境遇家庭扶助公文影本
  3. 育有未成年子女三人以上:戶口名簿影本、電子戶籍謄本或戶籍謄本
  4. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿二十五歲:社政主管機關出具之證明
  5. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女:一年內父母曾經受家庭暴力或性侵害之證明,如保護令影本、判決書影本;以警察處理家庭暴力事件通報表、政府立案之醫療院所開立之驗傷診斷證明書證明者,應同時出具家庭暴力及性侵害防治中心轉介證明單〈函〉或其他足資證明之文件
  6. 身心障礙者:身心障礙手冊影本
  7. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者:醫院或衛生單位出具之證明文件影本
  8. 災民:受災一年內經相關主管機關認定之文件影本
  9. 遊民:經社政主管機關認定之文件影本
  10. 其他經中央主管機關認定之文件影本

Q: 如果我具有住宅法所列之特殊情形或身分,應該如何申請承租浮洲合宜住 宅較有利?

A: 若申請人具有特殊情形或身分,則將獲得一般戶抽籤序號與特殊情形或身分保障戶評點序號。當未能依據評點分數順利入住特殊情形或身分保障戶時,將可依據其一般戶抽籤序號,與一般戶申請者進入第二階段選配程序。如特殊情形或身分保障戶與一般戶均未能順利入住,將同時保有兩種類型的輪候名額。


審查排序及輪候補方式

Q: 如果申請戶數超過提供之戶數,如何決定入住順序?

  1. 經審查合格之一般戶申請人,以及具備優先戶資格之申請人,將以電腦抽籤方式核給序號。
  2. 申請人或其居住組成之成員具特殊情形或身分且經審查合格者,同時列入優先戶之評點名冊,並依據優先戶評點表進行評點排序,如遇相同分數者則輔以抽籤方式決定優先戶之序號。

Q: 請問如果我落入候補名冊中,是否有輪候時間限制呢?

A: 候補名冊有效期限為五年,五年後如有空房釋出,將再公告開放申請。五年內如有空房釋出,則依據原本居住者申請到的戶型,採用優先戶或一般戶候補名冊依序通知。


入住須知及相關規定

Q: 請問若我已順利選配到浮洲合宜住宅的出租單元,但目前房屋租賃契約尚未到期,仍需要時間處理契約問題,則我最晚何時必須入住呢?

A: 申請人於簽約日起算前7日不計算租金,無論入住與否租金起算日一律自簽約日後第8日起算。

Q: 申請入住後有哪些規範要遵守?

A: 承租人及共同居住人入住後除依據社區規約外,皆須遵守出租住宅住戶管理規則之規定。依據房屋租賃契約扣點達一定程度者,得終止租約。

Q: 可以承租後轉租,或作為辦公室使用嗎?

A: 不可以,一經發現得終止租約。

Q: 承租後可以將戶籍遷入嗎?

A: 可以,租約終止時須將戶籍遷出。

Q: 小孩的學區是哪裡?

A: 第一區(A2及A3)為大安里,第二區(A6)為福安里,依新北市學區規劃,本學區中小學分別為大觀國中、中山國小。

Q: 對於本出租住宅可向哪個政府機關詢問?

A: 新北市政府城鄉發展局。電話:本市境內1999、(02)29603456 分機7085